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新光1號REITs 標售底價近300億 超級大案！共計六大棟，創近年最大包不動產最高底價紀錄，最快3月底公告 開春後不動產標售案陸續登場，其中重量級的超級大案「新光一號 」REITs將公開標售，包括六大棟不動產，總底價近300億元，創近年 最大包不動產標售案最高底價紀錄，預計最快3月底正式公告。其中 光是新光天母傑仕堡商務住宅，底價就達114.51億元，並具都更重建 價值，被視為平均地權條例修正案正式上路前、法人是否搶買住宅絕 版貨的重要觀察指標。 　　擁有天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟大樓的新光一號REIT，受 益人會議已決議清算，受託機構兆豐銀行24日公告標售底價，6項標 的合計297.26億元，15個工作日內若無受益人反對，就將進行逐棟標 售。 　　接受委託規劃辦理新光一號持有的六筆不動產公開標售事宜的第一 太平戴維斯資深協理丁玟甄說明，「新光一號」信託財產的全部不動 產，包括：新光國際商業大樓部分樓層、台証金融大樓部分樓層及新 光中山大樓部分樓層、新光天母傑仕堡大樓全棟、台南新光三越百貨 大樓全棟及新光信義華廈部分樓層等六棟。 　　其中台北市新光國際商業大樓部分樓層，標售底價為29.5億元；台 証金融大樓部分樓層，底價為23.23億元；新光中山大樓部分樓層， 底價為68.84億元。上述3棟辦公樓，平均出租率都在93％～100％。 　　新光天母傑仕堡大樓，底價114.51億元，包括低樓層商場、五樓以 上商務住宅，全棟標售，目前全棟使用率高，商場出租率更達約95％ ；新光信義華廈商場，底價為17.41億元。至於台南新光三越百貨大 樓，底價為43.75億元。 　　六棟底價都比去年底鑑價增10％左右。 　　據了解，壽險業目前多半卡在升息後最低投報率拉上2.72％，業者 分析，新光一號的6標的中，租金收益率能超過2.72％的只有台南新 光三越，除非要用自用名義競標，否則很難出高價競爭，但不排除仍 是有壽險公司敢出手競標。 　　市場人士分析，新光一號標售主要會瞄準上市櫃公司、及大型開發 商。6棟標的中，如新光中山大樓是台新金的起家厝，台証金融大樓 亦是台新金使用中的大樓，另外如天母傑仕堡、鄰近大安森林公園的 信義華廈，目前都有租約，亦可以有危老都更議題，最重要的是台北 市已極少大型建地釋出，在平均地權條例修正案通過後，法人買住宅 會受限，但資金充裕下，可能轉往商辦或出租式住宅，等待時機推動 危老都更，提高投資收益。 　　高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這六標分商辦以及非商 辦類，市場接受度，要看產品。 　　其中天母傑仕堡擁有都更題材，最受矚目，有興趣的投資人不少， 趕在平均地權條例修正案上路前，有沒有法人搶絕版貨，買進集合住 宅，是重要的市場觀察點。 　　另外，最被看好的是台南新光三越，為南台灣零售指標，精品嬌客 、豪客不少，可謂金雞母，預期會是投資人競爭的目標。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>